อยากจะซื้อบ้านสักหลัง น้อยคนนักที่จะใช้เงินสดซื้อ ซึ่งโดยทั่วไปจะทำเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคาร ดังนั้นเรื่องสำคัญที่ต้องรู้และเตรียมตัว คือ เอกสารที่จำเป็นต้องใช้สำหรับยื่นขอกู้สินเชื่อบ้าน ซึ่งแต่ละอาชีพ จะใช้เอกสารแตกต่างกัน สำหรับคนที่มีอาชีพทำงานประจำ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ เอกสารอาจจะไม่ยุ่งยากซับซ้อนมาก แต่ถ้าเป็นเจ้าของกิจการ ธุรกิจส่วนตัว หรืออาชีพฟรีแลนซ์ จะมีเอกสารที่ต้องเตรียมมากกว่าทำงานประจำครับ ดังนั้น บทความนี้จะมาแนะนำว่าต้องเตรียมอะไรบ้างครับ
เอกสารยื่นกู้ซื้อบ้าน จะต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อนยื่นกู้กับธนาคาร?
เอกสารยื่นกู้สินเชื่อ แบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ๆ ดังนี้
-
เอกสารส่วนบุคคล
- สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน (ผู้กู้และผู้กู้ร่วม)
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน (คู่สมรส)
-
เอกสารแสดงรายได้ ขึ้นอยู่กับอาชีพของผู้กู้เป็นหลัก โดยทั่วไปใช้เอกสารดังนี้
- Statement ธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน
- สลิปเงินเดือนล่าสุด ย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน ขอไว้ไม่เกิน 1 เดือน
- สำเนาทะเบียนการค้า
- สำเนาหนังสือรับรองบริษัท, หนังสือบริคณห์สนธิ
- หลักฐานการยื่นเสียภาษีเงินได้ หรือแบบยื่นภาษี ภ.พ.30
- บิลซื้อขาย, บัญชีรายรับ-รายจ่ายของกิจการ
- รูปถ่ายกิจการ / เวปไซต์กิจการ
- สัญญาเช่าห้างร้านกับนิติบุคคล (ถ้ามี)
-
เอกสารหลักประกัน
- สัญญาจะซื้อจะขาย
- สำเนาโฉนดที่ดิน น.ส.4 ทุกหน้า
เอกสารยื่นกู้บ้าน เป็นเพียงส่วนหนึ่งที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อ อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญ คือ เรื่องของเครดิตของผู้กู้ หรือที่มักจะเรียกกันว่า “เครดิตบูโร” ถ้ามีประวัติเครดิต การชำระเงินที่ดี จะส่งผลให้การขอสินเชื่อนั้นผ่านไปได้ด้วยดี แต่ถ้ามีประวัติที่ไม่ดี อาจจะเป็นเหตุผลให้ธนาคารปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อก็ได้ครับ
– แสนพันวา –