การซื้อบ้านสักหลังนึง เราเชื่อว่าเป็นเรื่องใหญ่ของแต่ละครอบครัว ดังนั้น ก่อนการซื้อบ้านเราควรวางแผนการเงิน ค่าใช้จ่ายให้ดี บทความนี้ได้สรุปค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมซื้อบ้าน มีดังนี้
1. ค่าประเมินราคาทรัพย์
กรณีที่มีการขอสินเชื่อกับธนาคาร หลังจากผ่านขั้นตอนการพิจารณาเครดิตของผู้กู้แล้ว ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่เข้าประเมินทรัพย์ เพื่อพิจารณายอดของการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งค่าประเมินแต่ละธนาคารส่วนใหญ่ อยู่ที่ประมาณ 2,000 – 4,000 บาท ซึ่งบางธนาคารอาจจะมีเงื่อนไขฟรีค่าประเมิน
2. ค่าขอมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า
สำหรับการซื้อบ้านใหม่ จะมีค่าใช้การขอใช้น้ำ ใช้ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายโดยรวมประมาณ 5,000 – 7,000 บาท
3. ค่าประกันบ้าน
– ประกันบ้านภาคบังคับ เรากู้ซื้อบ้านกฏหมายจะบังคับให้ต้องทำประกันภัคคีภัยด้วยครับ ซึ่งจะให้ความคุ้มครองโครงสร้างบ้าน กรณีที่เกิดไฟไหม้ โดยราคาเบี้ยประกันจะอ้างอิงตามมูลค่าบ้าน ประเภทสิ่งปลูกสร้าง และวงเงินเอาประกันภัยครับ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้อยู่ประมาณปีละ 1,000 – 3,000 บาท
4. ค่าใช้จ่ายวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมโอน 2%
- ค่าอากรแสตป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- ค่าจดจำนอง จะคิดค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินกู้ กรณีซื้อเงินสด จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าพยาน, ค่าคำขอ
สำหรับค่าใช้จ่ายที่แจ้งไว้ข้างต้นนั้น ค่าใช้จ่ายบางรายการ โครงการบ้านทรัพย์มั่งมี 2 แสนพันวา เราออกให้กับลูกค้าด้วย เพื่อลดค่าใช้จ่ายให้ลูกค้า เช่น ค่าประเมินทรัพย์ ค่าขอมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ค่าใช้จ่ายวันโอน ณ สำนักงานที่ดินทั้งหมด เป็นต้น